עדכון מדרגות מס רכישה בקניית דירה

עדכון מדרגות מס רכישה בקניית דירה בישראל: מה כדאי לדעת?

רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם עשוי לבצע במהלך חייו. מס רכישה הוא אחד ההיבטים הכלכליים החשובים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה.

בישראל, מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות, על פי שווי הדירה. גובה המס נקבע בהתאם לשווי הדירה, למעמד הרוכשים ולסוג הדירה.

בשנת 2024, ועדת הכספים אישרה עדכון מדרגות מס הרכישה. עדכון זה נכנס לתוקף ב-16 בינואר 2024.

מהם שינויי מדרגות מס הרכישה?

העדכון כלל מספר שינויים עיקריים:

• הפחתת שיעור המס החל על דירות יחידות:
  • מ-5.5% ל-5% על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪
  • מ-6% ל-5.5% על חלק השווי שמעל 1,919,155 ₪ ועד 5,348,565 ₪
  • מ-7% ל-6% על חלק השווי שמעל 5,348,565 ₪ ועד 17,828,555 ₪
• הגדלת שיעור המס החל על דירות נוספות:
  • מ-8% ל-9% על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪
  • מ-9% ל-10% על חלק השווי שמעל 1,919,155 ₪ ועד 5,348,565 ₪
  • מ-10% ל-11% על חלק השווי שמעל 5,348,565 ₪ ועד 17,828,555 ₪

מהם השלכות השינויים על רוכשי דירות?

השינויים במדרגות מס הרכישה משפיעים באופן שונה על סוגי רוכשים שונים:

• רוכשי דירה יחידה: השינויים במדרגות מס הרכישה מהווים הטבה עבור רוכשי דירה יחידה. הם משלמים מס מופחת על חלק השווי של הדירה עד 1,919,155 ₪.
• רוכשי דירה נוספת: השינויים במדרגות מס הרכישה מהווים העלאה בעלויות עבור רוכשי דירה נוספת. הם משלמים מס גבוה יותר על חלק השווי של הדירה עד 1,919,155 ₪.

טיפים לרכישת דירה במס נמוך

ישנם מספר טיפים שניתן ליישם כדי להפחית את גובה מס הרכישה שישולם על רכישת דירה:

• לרכוש דירה יחידה: מס הרכישה על דירה יחידה נמוך יותר מאשר מס הרכישה על דירה נוספת.
• להשתמש בפטורים או הנחות: קיימים מספר פטורים והנחות ממס הרכישה. לדוגמה, רוכשים זכאים לפטור ממס הרכישה על דירה יחידה אם הם נישאים או ידועים בציבור וילדיהם הקטינים מתגוררים עמם.
• לרכוש דירה במחיר נמוך: ככל שהמחיר של הדירה נמוך יותר, כך גובה מס הרכישה שישולם יהיה נמוך יותר.

סיכום

השינויים במדרגות מס הרכישה משפיעים באופן משמעותי על רוכשי דירות בישראל. רוכשי דירה יחידה נהנים מהטבה במס, בעוד שרוכשי דירה נוספת נדרשים לשלם מס גבוה יותר.